Wedesteinbroek 1402

Omschrijving

Instapklare geschakelde woning met een fantastische groene tuin met veel privacy!

Deze goed onderhouden en verrassend ruime woning ligt aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer. De Stonehenge-voortuin heeft een eigen op rit met plaats voor tenminste 2 auto's en een carport met daklicht. Je zou deze verrassende woning met vele extra's misschien niet direct in dit deel van Nijmegen verwachten, een bezichtiging kan je op andere gedachten brengen!

De woning is omgeven door groen, liggend in een rustig hofje, perfect voor buitenmensen met een sterk gevoel voor ruimte en natuur. Alle voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, denk hierbij aan het park, scholen, winkels, openbaar vervoer, ziekenhuizen, stadscentrum en uitvalswegen in alle richtingen.

De voormalige garage is omgebouwd tot een fraaie inpandige studio, welke gescheiden is van het woongedeelte. Deze studio heeft veel natuurlijk licht, een hoog plafond en is voorzien van vloerverwarming. Dit biedt diverse mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis (uiteraard binnen de regels van de gemeente), met daarbij de mooie voortuin als visitekaartje!

De grote achtertuin in Engelse stijl ligt op het zuidoosten biedt veel ruimte om tot rust te komen. De tuin is geheel omsloten en privé met diverse terrassen, buitenverlichting, water en beregening. Er is volop keuze in de mogelijkheid van zon of schaduw. De tuin bestaat uit 3 terrasvormige niveaus met elk een andere beleving en mogelijkheden, aflopend naar een natuurlijk water.

Indeling:

Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast en spiltrap naar de eerste verdieping. L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar het terras onder de overkapping. Moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met vaste kasten, witgoedaansluitingen, opstelling CV-ketel, achterdeur naar het terras onder de overkapping en toegang naar de inpandige studio. Deze fraaie studio heeft veel lichtinval, is voorzien van vloerverwarming en biedt diverse mogelijkheden.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel. Verzorgde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: overloop/voorzolder met dakraam en open kasten, 4e slaapkamer met dakkapel.

Tuin: ruime, fraaie, in Engelse stijl aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De tuin bestaat uit 3 terrasvormige niveaus met op niveau 1 (aansluitend aan de woning) een half overkapt terras en terrasje onder de bomen. Op niveau 2 staat een houten berging en een fraaie glazen kas. Ook is er een mooi gazon. Op niveau 3 bevindt zich het terras aan het water, mét een houten hekje voor de kleintjes.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1984.
- Woonoppervlakte ca. 155 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 31 m² en externe bergruimte ca. 7 m².
- Inhoud ca. 540 m³.
- Perceelgrootte ca. 474 m².
- De woning heeft energielabel C (geldig tot 31-07-2033).
- Warm water en verwarming middels Remeha HR CV-ketel (bouwjaar 2016).
- Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een carport.
- Zeer fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin aan het water, met een hekje voor de kleintjes.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.387,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 474 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 540 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 31 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 250 m² (25.0 m bij 10.0 m) Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie E Perceelnummer 994 Oppervlakte 302 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie E Perceelnummer 1885 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties