Groesbeeksedwarsweg 92

Omschrijving

Zeer goed onderhouden modern herenhuis in Nijmegen Oost!

Aan een van de leukste straten in het geliefde Nijmegen Oost ligt dit ruime en geheel gemoderniseerde herenhuis met een woonoppervlak van ca. 177 m², voor- en achtertuin. Het huis heeft een ruime leefkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en 13 zonnepanelen. Deze tussenwoning uit 1900 is een voormalige boven- en benedenwoning, hierdoor heeft het huis een speelse indeling. De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd, waarbij veel diverse klassieke kenmerken uit de bouwperiode bewaard zijn gebleven.

De Groesbeeksedwarsweg ligt in de wijk Altrade en is bestemd voor eenrichtingsverkeer. Diverse voorzieningen liggen op loopafstand zoals supermarkt, winkels, restaurants en het centrum van Nijmegen. Ook CS Nijmegen, het UMC Radboud, de universiteit en de HAN liggen op korte afstand.

Indeling:

Begane grond
Ruime entree/vestibule met trapopgang, hal met toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. Fraaie woonkamer aan de voorzijde met een haard, erker aan de voorzijde en kastenwand rondom de en-suite deuren. Ruime en luxe woonkeuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van een barretje, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, oven, hoge druk stoomoven, wijnklimaatkast, bordenwarmer en een koffiezetapparaat. Er zijn tevens openslaande deuren en een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met tweede toilet met fonteintje, vaste kast met CV-installatie, twee ruime slaapkamers, een zeer royale inloopkast en de 1e badkamer. De inloopkast is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan achterzijde. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon boven de erker. Er is een mogelijkheid om deze kamer aan de voorzijde te splitsen en zodoende vrij gemakkelijk een extra slaapkamer te creëren. De moderne badkamer (2016) is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en kan verwarmd worden middels de vloerverwarming (elektrisch) en radiator. Vanuit de badkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze verdieping is in 2018 verbouwd tot een overloop, drie sfeervolle slaapkamers met dakramen en/of dakkapel en een 2e badkamer. De slaapkamers zijn ca. 12 m², 13 m² en 13 m² groot. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Ook is er een daklicht, wat een groot pluspunt is.

Tuin
Ruime en moderne achtertuin op het westen met meerdere terrassen en veel groen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar rond 1900.
- Woonoppervlakte ca. 177 m².
- Kelder ca. 24 m².
- Balkons samen ca. 11 m².
- Perceeloppervlakte ca. 180 m².
- De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers.
- Energielabel C, geldig tot 11-10-2033.
- De woning is voorzien van dakisolatie, grotendeels HR++ glas, vloerisolatie, een CV-installatie (2019) en 13 zonnepanelen (2018).
- Het schilderwerk buiten is gedaan in 2021.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.661,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Perceeloppervlakte 180 m² Inhoud 739 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Vloerverwarming, Wastafel, Whirlpool, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-10-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (12.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 8056 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties