IJsvogelpassage 95

Omschrijving

Bent u op zoek naar een prachtig, jong appartement met een betoverend uitzicht? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Dit royale 4-kamerappartement op de 7e verdieping biedt alles wat u nodig heeft en meer. Gelegen op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Nijmegen en op steenworp afstand van het openbaar vervoer en een supermarkt. Dit appartement heeft een gebruiksoppervlak van ca. 117 m² en het is voorzien van een 3 slaapkamers waarvan 1 werkkamer c.q. loggia en een berging in de onderbouw. Het moderne complex is gebouwd in 2012 en beschikt uiteraard over een lift. Het appartement zelf is verder van alle gemakken voorzien.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liften.

7e verdieping: gezamenlijke hal, entree appartement. Hal, meterkast, toilet met fonteintje, bijkeuken met opstelling CV-ketel, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen, toegang tot de woonkamer, 2 van de 3 slaapkamers en de badkamer. Ruime woonkamer met veel lichtinval door de hoekligging en de ramen tot op de grond en met een prachtig uitzicht over Nijmegen (zuidoostelijk georiënteerd). De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar, met veel lichtinval door de grote ramen. Verder zijn er nog 2 ruime slaapkamers (ca. 19 en 9 m²) en een moderne badkamer met douche en wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012.
- Woonoppervlak ca. 117 m².
- Inhoud ca. 387 m³.
- Volledig geïsoleerd, energielabel A (einddatum 06-01-2026).
- Warm water en vloerverwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2012).
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 116,- (appartement) plus € 24,- (parkeerplaats).
- Projectnotaris (Hekkelman Notarissen Arnhem).
- Er worden aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen.
- Aanvaarding bij voorkeur zo snel mogelijk.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.059,83 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 140,00 Servicekosten € 140,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 387 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 7e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-01-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 140,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 2926 Index 96 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties